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“资本下乡”升级天津蓟县农家乐 专业化管理拉升客流
记者近日调查商业地产市场发现，涉及天津市蓟县农家院“整租”和求租的信息多了起来，部分农家院所有者在寻租信息中表示，希望引入市区旅游业、酒店管理业的资本，对自家的院子进行开发经营。记者发现，将自家的农家院租给专业人士并非个例，部分已经引入相关资本的农家院得到了良好发展，客流量普遍增长了一倍以上。
昨日（18日），记者在盘山景区附近一处大型农家院见到了该农家院的老板魏虎成。魏虎成原本在市区一家旅行社从事客户管理工作，2007年辞职创业。如今，他经营着三处农家院，最大一处达8000平方米。“现在租的这个院子有近百间客房，当时投资了300多万，用于购买酒店各类用品和装修，再加上聘请专业服务人员和厨师，前后投资了500多万元，现在已进入盈利期。”魏虎成说三处农家院每年可为他带来上百万的收入，现在也形成了稳定的客流。评价起该处农家院的服务，家住河西区的张先生表示，由于管理和服务水平都和星级酒店看齐，近年来，自己每年春节都会到该农家院“安静”几天。
魏虎成经营的农家院并非个例，记者昨日从蓟县有关部门了解到，近两年，蓟县生态旅游产业经营日趋多元化，不少农家院实现所有权和经营权分离，在引入酒店、旅游行业资本后，服务水平上升，业绩大幅提升。相关统计数据显示，近两年，蓟县已有超过15%的农家院所有权和经营权分离，客流量普遍增长一倍以上。
经营农家院的行情日渐看涨，也带火了相关的供求信息。记者昨日在赶集网、58同城网、搜房网等网站的本地房产信息中查询发现，蓟县农家院的出租和求租信息超过500条。在蓟县梨木台和八仙山景区附近均拥有农家院的王冰介绍，本来自己也想投资搞生态旅游，可是投资太大，也缺乏这方面的经验，就想先把自家的院子出租，交给有资本、有经验的人经营。王冰表示，不少人家已将院子租给“城里人”，交给他们打理。这些“城里人”中有一部分原本在市区从事旅游、酒店行业，掌握一部分客源，他们花一定资本对客房进行升级改造后，经营状况明显高出一个等级，拉动业绩大幅增长